中國已進入租房拉動消費階段

中國已進入租房拉動消費階段
2025年09月16日 12:19 譚浩俊財經視角
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伴隨著對“金九銀十”的期望，近一段時間以來，多個城市出臺了樓市新政，媒體也是聞風而動，對出臺樓市新政的城市進行了重點關注，發布新政出臺后樓市變化情況消息。

消息當然是樂觀的，至少，在眼下還是有一些效果的。但是，能夠維持多長時間，沒有一則報道給出預測，也無法給出預測。因為，類似的報道已經太多，公眾已經不太關注這樣的消息了。

與此同時，開發企業也在發布上半年商品房銷售情況，結果可想而知，幾乎沒有一家業績是增長的。對開發企業來說，比的都是誰的降幅最小，而不是誰的增幅最大。開發企業的苦日子，還看不到頭。

相反，作為房產中介的居住產業數字化服務平臺貝殼控股有限公司，上半年收入為493億元，同比增長24.1%；凈利潤為21.62億元，同比略有下降；經調整凈利潤為32.14億元。

雖然凈利潤出現小幅下降，但與開發企業“一片綠”相比，貝殼作為租房企業，是實現盈利的，且盈利水平較高。特別房屋租賃服務收入增長了85.2%，收入總額達到了108億元。從這個角度來看，廣大居民對買房的熱情已經明顯不強，租房熱情則在明顯提升。

事實上，中國的房地產市場，已經進入到租房時代，廣大居民對租房的接受度和認可度都有了大幅提升。在未來相當一段時間內，租房收入都會呈正增長趨勢，而購房會持續處于負增長狀態。即便不是持續負增長，也是波動式向前，負增長比正增長頻率更高，出現的概率更大。

這也告訴我們，如果仍然把工作的著力點放在推動居民購房，試圖用購房來拉動消費上，可能要失望了，至少，購房不可能再成為拉動經濟的重要力量，不能對消費起到多大的促進作用，能夠不拖后腿，就已經相當不錯了。

必須正視的一個現實是，購房對消費的拉動作用，在經濟火熱、住房市場火爆時，確實非常明顯，甚至是主拉動力。前些年，中國的經濟速度能夠保持8%、9%，甚至兩位數增長，除了經濟基數還不是很大之外，與房地產市場的火爆是分不開的。因為，房地產市場的火爆，不僅出自房地產業的經濟貢獻率，帶動的裝潢業、裝飾材料業、電器業等，也是拉動經濟不可忽視的重要力量，是消費的主力軍。

但是，這樣的火爆，終究只能是短暫的，階段性的，不可能保持長時間的火爆。畢竟，房子的壽命是很長的，就算期間需要住房改善，需要調整住房，也不會低于十年。如此一來，當房地產市場的火爆達到頂點后，下滑速度也是非常快的。如果再伴隨著經濟形勢不佳，那房地產業對經濟、對消費的拉動作用就會迅速從火爆轉向冷落，甚至從主拉動力轉向拖后腿。

中國眼下的房地產業，就是拖后腿的產業。不僅拖后腿，還伴隨著風險，需要政府通過一系列手段幫助開發企業避免風險爆發。指望再通過賣房買房來拉動消費、拉動經濟增長，恐怕會失望了。再熬五年、十年，買房也不可能再成拉動消費的主拉動力，而是力度會越來越小。相反，租房對消費市場的作用，則會越來越大。

中國已經進入租房拉動消費新階段，對這個命題，管理層必須有正確的認知，并提出有效對策，供決策層決策。至少，在現階段，租房對消費的作用，是可持續的，也是越來越大的，是更能提高社會資源流動效率的。

想一想，每年有1000多萬的大學畢業生，有那么多在城市務工的農民兄弟，有已經在一座城市立腳，但還買不起房的新市民，他們都需要租房。而租房不像購房，租房的長期租戶并不是很多，大多是中、短期租戶。而只要租房，就必然需要簡單的裝潢，需要購買家中的必備商品，就需要每月支付租金，需要請搬家車、搬家工，這是多厚的消費群體、消費需求啊。如果是長期租戶，租賃一次住房，需要購買的各類生活用品、簡單的裝潢品等，可能更多。

雖然房產中介在掌握了房源后，已經對手中的住房進行了一般裝潢，不需要租戶繼續裝潢，拎包就能居住。但是，真正住進去，需要購買的消費用品仍然很多。而一旦換租，丟掉的東西也很多，又需要重新購買。也就是說，租房的資金周轉速度要遠高于購房。發揮好租戶對消費的拉動作用，遠比購房要好。更重要的，凡是通過租房解決住房問題的居民，消費的動力也遠高于購房居民，對整個消費市場的影響更加正面。

如果地方政府真的重視房地產對消費的拉動作用，就應當重視租房工作，應當對房地產租賃市場給予更多政策支持和資源傾斜，而不要再把政策資源浪費在鼓勵居民購房了。把開發商手中的房子買過來，改成租房，一定會對地方的消費起到重要的拉動作用。

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