老壺裝新酒！綠城津南新盤來了，帶開放式陽臺！

老壺裝新酒！綠城津南新盤來了，帶開放式陽臺！
2025年12月04日 15:26 天津365淘房網
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綠城即將在津南入市新項目，近期公示規劃。

規劃架空層、業主會所、開放式陽臺等，并且已經確定由綠城管理攜手中國信達合作開發。

米蘭陽光花園是一座“城”，前四期在10年前已陸續交付，在當年紅極一時。

但第五期開發遭遇“急剎車”。

該地塊是咸水沽核心區域，周邊有新華城市廣場、月壇商廈等商業，生活氣息濃郁。

此次FG2地塊占地近7萬平米，容積率2.48，共分四期。

一期按照之前規劃為4棟樓，均為33層到頂，2016年就公示了，共656戶，戶均77平米。

但馬上要召開相關利害關系人意見座談會，后續可能會有調整。

二期規劃2棟樓，分別為10層和12層，住宅建筑面積約4961.39平米，戶數37戶，戶均134平米。

三期體量最大，規劃14棟樓，規劃27-31層到頂高層、15-18層到頂小高、6-10層到頂洋房。

住宅建筑面積72425.21平米+地上不計容建筑面積12413平米+住宅首層空間多樣化利用663平米，戶數639戶，戶均約133.8平米。?

三期位于小區中心，部分樓棟架空，社區大門、下沉庭院、業主會所等都在三期。

圖中紅色框內為架空層范圍。

四期規劃6棟樓，規劃21層到頂高層+14-18層到頂小高+7-9層到頂洋房。

住宅建筑面積約25618.2平米，戶數209戶，戶均123平米。

二、三、四期內幾乎所有房源南向均帶凸窗和開放式陽臺，北向有設備平臺贈送。

部分樓棟頂層贈送露臺，洋房一樓帶小院。

從此次規劃來看，二、三、四期均為大平米戶型，主打改善。

并且設計了不少沿街底商，提升板塊繁華度。

近些年，咸水沽板塊新盤都在二八線以南，并且都處于尾房狀態。

該地塊所處位置是咸水沽純純的核心區，周邊地緣買房大部分不會離開這塊地兒。

目前周邊小區確實都到了換房節點，有大量的改善需求待釋放。

二手房市場價格，很有性價比。

米蘭陽光花園整體已經有196套房源在售，掛牌量達到7%。

高層成交單價7000+，小高成交單價8000+。

售出房源總價多為百萬內

并且周邊二手房小區單價均為6000-9000元/平米。

包括米蘭陽光花園在內，今年天津樓市重啟很多老地塊，結合城市更新，確實提供很多改善供應。

并且能助力板塊二次激活。

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