天津豪宅的本質，究竟是什么？

天津樓市的“名片管理”制度Bug太多了。

有些新盤依仗自身有些流量，就敢說自己是豪宅。

一頓操作猛如虎，一看單價1萬5，有點過分吹捧了。

搞得買房人有點摸不透，什么標準的新盤才能稱之為豪宅？

在目前的市場中，新盤大致分為三類：

絕對稀缺、相對稀缺、泛流量化。

有一說一，武林中的“絕世高手”從來沒有靠嘴行天下的。

反而，越有真功夫越低調，人狠話不多。

房子也是一樣，真正的豪宅是需要絕對稀缺的。

在天津，綠城鳳起悅鳴就是豪宅的代表，甚至能夠和一線城市的豪宅掰掰手腕。

主要基于四大要素。

第一要素：地段的絕對稀缺

說到底，房子就是地圖上的商品。

在天津，老城廂的“唯一性”幾乎沒人能夠替代。

600多年的建衛(wèi)史，就發(fā)跡于這座老城中。

作為城市的“根基”，老城廂象征著權力、文化、資本的集成。

擁有著絕對的核心地位，沁潤著權貴的氣場，從根本上奠定了城市高端片區(qū)的基底。

不論是過去的歷史底蘊，還是當前的城市段位，都是其他區(qū)域無法比擬的。

與此同時，從市場的角度來看，也為綠城鳳起悅鳴提供了地段恒產的“安全墊”。

一街之隔的和平，即便其核心位置能與老城廂一較高下，但“地圖”上建立的商品均以學區(qū)房為主。

客觀上，和平是天津教育資源的“塔尖”，小戶型學區(qū)房是市場的必然選擇。

但主觀上，“重學區(qū)、輕居住”的慣性思維已經形成。

也就是說，在和平不能實現(xiàn)真正的改善。

之所以，天津的“環(huán)和平改善帶”近兩年能夠興起，正是由于補齊了和平的居住功能。

反觀老城廂，一直面臨著購買力極強，卻無供應的局面。

即使和平的段位再高，其住宅產品也無法滿足品質生活、身份地位等諸多需求。

直至綠城鳳起悅鳴進入老城廂之后，才真正緩解了塔尖人群的一房難求的狀況。

要知道，老城廂上次有新房供應已經是十多年前的事情了。

綠城鳳起悅鳴的出現(xiàn)無疑是天津樓市的重磅新聞，更是久旱之后的甘霖。

況且，未來老城廂也很難再有宅地出現(xiàn)，進一步夯實了它的不可復制性。

這就是地段的絕對稀缺，給豪宅帶來的最堅實的價值底盤。

第二要素：綠城NO·1

一座城市，只能做一個鳳起。

已經成為綠城體系內，乃至全國樓市達成的共識。

絕對稀缺的地段，匹配上綠城最高端的產品系，就是一種身份的象征。

鳳起系產品在天津的演繹，讓人們見識到了豪宅真正的本質。

其含金量，無異于天津頂尖居住的代表，為豪宅客群的生活“高定”規(guī)劃。

要知道，他是天津罕見用奢石鋪裝的項目。

僅憑這一點，就已經強化TOP級豪宅的標簽。

更何況，在產品設計和生活服務上，綠城鳳起悅鳴也盡其所能，與塔尖圈層的質感生活深度匹配。

沿街，呈現(xiàn)的是奢侈排面

寬幅的金屬型材挑檐、伊朗進口的白雪公主玉石景墻、黑石水景……營造出闊綽的府邸展面。

綠城用奢貴的“材質語言”訴說著對城市、對業(yè)主的尊崇。

這種極致內斂的表達，沒有焦躁與張揚，展現(xiàn)的是歷史的沉淀與居者的底蘊。

石材與金屬的運用不論在任何周期，都不能是“過時”的設計。

就像奢侈大牌，高級的皮革與金屬鏈條、紐扣永遠是最適合的配搭。

房子，亦是如此。

奢侈的排面既是彰顯，也是繁華與靜謐的“分割線”。

鳳起悅鳴歸家大堂利用半隱照壁和入口灰空間與南開二馬路保持一定的距離，避免社區(qū)內外的直接對視，隔絕都市的喧囂。

光廳，照耀的是歸家禮儀

優(yōu)雅的畢加索奢石，潔白的底色透露出玉石感；石材包裹的承重柱，融入鳳凰羽翼。

走進豪宅生活的開場白，便是一股氣宇軒昂的氣場襲來。

配以智能感光引導、指引標識等，在亮度、空氣、安全等多個維度，從細節(jié)上點亮業(yè)主的歸家禮儀。

這是專屬于業(yè)主的“配得感”。

車庫入口的仿透光石材墻面與星光鋁板頂棚，光芒四散。

若隱若現(xiàn)的對外昭示出豪宅的高級。

會所，營造的是菁英社交

作為底襯，主入口大堂是業(yè)主“臉面”的支撐與肌理。

內部的裝潢盡顯高級，石材、木飾與金屬藝術框的堆疊，打造出一條走向圈層生活的通道。

藝術與文化的交織，融入到細枝末節(jié)中，由驚艷演變?yōu)槿粘！?/font>

鋪陳在大堂一側的高定會所，營造出菁英社交場。

會客、休閑、健身、瑜伽、學堂……只有在這里才被人們真正需要。

客觀說，市場中形色各異的會所，往往被業(yè)主利用的不夠透徹。

核心在于境界與時間的障礙，大多數(shù)名為高端，實則中產。

真正的城市菁英，是時間也是生活的掌控者。

他們更需要會所的高定功能，享受難得的安逸時光，“早咖晚酒”靜心品嘗。

同時，也是業(yè)主對來賓的周全招待。

排面的彰顯，并非炫耀。

于無聲處，方聽驚雷，引來的是世人的艷羨。

不過，真正能引起業(yè)主共鳴的還是項目“藏品級”的產品力。

在當年，交付滿意度100%、收房率100%，足以說明來自于挑剔需求的首肯。

更關鍵的是，交付一年以來，項目還保持著零掛牌率的紀錄。

相比于市場中交付即出售的項目來說，鳳起悅鳴在居住體驗和資產價值的表現(xiàn)，高下立判！

不僅高度匹配城市塔尖的需求，更成為資產配置中的“壓艙石”。

第三要素：奢華生活場

外隱內奢。

豪宅的生活，永遠脫離不開奢華的內核。

外部的低調表現(xiàn)，是為了抵擋對高階生活的“窺探”。

塔尖圈層，不希望被過分打擾。

因為，這份質感只有少數(shù)派才能享有。

為此，綠城·鳳起悅鳴在業(yè)主的生活場極力綻放建造功底。

用材料和工藝定義豪宅標準。

首先，是“含石材量”極高的奢華園林。

實景呈現(xiàn)出的最終結果，是綠城經歷一次推翻，一次次易稿最終得出的最佳選項。

利用中魂西技的手法提煉出自然山水的藝術，通過尊貴五重院落式歸家禮序，演繹歸隱山林的秘境。

噴泉水景、景觀長廊、清幽水院、活力空間、陽光草坪……

精致的框架用顆粒感拉滿的設計進行填充，甚至紋理圖案都經過了精心甄別，通過匠心拼貼達到最佳效果。

嚴選的植株與石材，形成了一冊樓市中的“典藏集”。

項目的團隊不辭辛苦，跨越千里全冠移植300余年的青檀古樹，堪稱市場唯一。

景觀團隊走遍全國，尋找與社區(qū)氣質深度匹配的奢石品種，放眼全國也難逢這般匠人精神。

憑借著對豪宅的執(zhí)著，與對純粹圈層的追求，綠城硬是將鳳起悅鳴的園林景觀打造成一座名副其實的奢石與名貴植株交織的博物館。

其次，體現(xiàn)豪宅辨識度的“鉆石”立面。

綠城創(chuàng)新打造3D“鉆石立面”，把顏值的IP感直接拉滿。

采用約21.8度斜切工藝，使得每一層建筑都被玻璃幕墻所覆蓋。

這種工藝不僅要求高精度的切割技術，還需要精細的裝配和調試，確保每一塊玻璃都能完美符合設計要求，重新塑造內城核心的摩登地標。

最終，用大師級精裝設計創(chuàng)造經典。

聘請大師天團進行精裝設計，是對頂好生活的基本尊重。

建面約150-215平米的空間，于寸土寸金的內城來說，獨孤求敗、無人能敵。

戶型尺度起點高，天花板也高，是基因的傳承，也是通過尺度彰顯品質，儼然擺出了一副獨特的豪宅姿態(tài)。

尤其是約180平米和215平米兩款戶型，在市區(qū)已經成為了“珍藏款”，用尺度夯實塔尖的品質生活。

更關鍵的是，綠城深知改善人群的生活痛點，堅持“高定主義”，輸出的是“厘米級生活定制”。

力求在同等面積下，嵌入更多功能空間。

比如約180平米的戶型，用闊綽的尺度平衡全生命周期的需求，通過雙主臥套間+雙代際動線設計，實現(xiàn)高等級的居住平權。

在細節(jié)設計上，更加詮釋出動線和尺度的合理性。

入戶處的儲藏室玄關，一年四季的雜物都有了歸屬。

客廳、餐廳形成一體化空間，擺得下一張圓桌，或是配置島臺。

“雙套間”設計，契合有成年子女或老人的家庭，考慮到了業(yè)主多樣的生活需求。

南向主臥是套間設計，雙臺盆、浴缸皆備，大宅儀式感拉滿。

次臥同樣配置了獨立衛(wèi)生間，讓家庭成員“居住平權”。

北向單獨隔出一個X空間，隨著家庭需求，可三室可四室。

再比如，約150平米經典戶型作為起步款，更是精準匹配豪宅圈層的生活品質。

約42平米的LDKB寬廳，富人的生活不只是關上門的質感，更在于商務社交的氣場。

而寬廳，則是容納主人氣度的場所之一。

約28平米的靜謐主臥，比肩奢華酒店的配置，疊加步入式衣帽間與雙臺盆主衛(wèi)，這就是身份的標簽與象征。

它的骨架，是綠城給予的先天基因。

而外在的容貌，則需大師級的精裝來加持。

精裝的整體風格將酒店與居家進行了完美權衡，高級與舒適雙雙拿捏。

金屬、巖板、木飾面、皮革、烤漆……滿配高階的沁入至生活的細枝末節(jié)。

厘米級的高級定制，嵌入“無所不能”的功能屬性。

櫥柜的收納，綠城考慮的更精細。

調料拉籃、天使拉籃……一應俱全。

14套內嵌式洗碗機、47升烤箱、嵌入式雙冰箱，也在交付范圍內。

保姆級的配置，足以讓居者十指不沾陽春水，享受養(yǎng)尊處優(yōu)的生活方式。

有尺度、有氣場，更有溫度，塔尖的生活不止在窗外，更在窗內的景象。

第四要素：管家服務生態(tài)圈

普宅，需要的是物業(yè)服務。

豪宅，需要的是管家級的“生態(tài)”，這是不可磨滅的共識。

在鳳起悅鳴，你看中的是資產、是產品，而綠城看到的是生活。

綠城高端E.O管家，以匠心獨運的服務哲學，為鳳起悅鳴的業(yè)主量身定制生活儀式感。

從統(tǒng)一稱呼、統(tǒng)一電話、統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一發(fā)型、統(tǒng)一妝容和統(tǒng)一香水，六大極致統(tǒng)一標準，是對細節(jié)的苛求，更是對業(yè)主尊貴身份的致敬。

時常惦念、及時響應，在E.O管家看來，每一位業(yè)主的需求都應平等對待。

由于他們的存在，你永遠不必擔心窗戶有沒有關、門有沒有鎖……

甚至喬遷之喜、金榜題名、添人進口，總會有人前來祝賀。

先人一步，就是管家式服務為豪宅帶來的生活保障，將超出預期當作一種常態(tài)。

最典型的案例，就是綠城物業(yè)對于業(yè)主在社區(qū)最后100米，守護著業(yè)主的安全和靜謐。

鳳起悅鳴社區(qū)融合人力溫度與科技智能，風雨無阻將餐食或快遞以管家或者專屬機器人的形式精準配送入戶。

既提高了社區(qū)整體的安全性，也保證了業(yè)主日常生活的靜謐。

市場喧囂，它沉默不語；潮水退去，仍屹立潮頭。

綠城鳳起悅鳴，用穿越周期的硬實力詮釋“豪宅NO.1”的市場地位。

初心使然！

經過多年的努力，綠城終于在天津這座擁有600多年歷史的內城核心，為塔尖人群提供了深度對位的生活載體。

絕對的核心位置，最高階的產品系，疊加迄今為止綠城體系內的最高規(guī)格的管家式服務，營造出時代下的孤品。

熱銷，順理成章，更是對綠城鳳起悅鳴最好的肯定與回饋。

天津900萬以上成交，項目占據(jù)四分之一，足以說明它是天津的首選豪宅。

在交付的這一年當中，其二手房掛牌率以及出租率幾乎為零，這就是“長期持有”的具象反饋。

對于塔尖圈層來說，綠城鳳起悅鳴早已成為城市中的“藏品”。

就像天津的“洋樓文化”，歷久彌堅。