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斷供多了，輪到銀行慌了！

誰能想到啊，當(dāng)年拽得二五八萬的銀行，如今竟開始怕老百姓斷供房貸了！擱以前，這場景簡直像太陽打西邊出來——畢竟老話說銀行是“晴天送傘，雨天收傘”，尤其在房貸這事上，前幾年燕郊房價(jià)腰斬時(shí)，多少人資不抵債想斷供，結(jié)果被銀行追著起訴，法拍完還倒欠錢，征信直接黑成碳。那時(shí)候業(yè)主斷供跟踩雷似的，不到餓死都不敢走這步。

現(xiàn)在，如果你房貸還不上了，很多地方的銀行已經(jīng)不愿意收你的房子去拍賣了，會主動(dòng)來跟你商量，讓你每個(gè)月象征性地還一點(diǎn)錢，能夠應(yīng)付過去就行，銀行比你還擔(dān)心你會斷供。

那么，銀行為什么突然變得這么慈善了呢？

最近，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇怪的數(shù)據(jù)，就是全國斷供的房子比法拍的房子要多很多。按道理說，斷供的房子跟法拍的房子應(yīng)該是差不多的，但是最近銀行自己的財(cái)報(bào)里，近三年新增的房貸不良貸款是一年比一年多，但與此同時(shí)，法拍房上拍的數(shù)量卻一年比一年少。

要知道，支斷供一兩個(gè)月銀行一般不算壞賬的，斷了3個(gè)月還是不想收你的房子。

這是為什么呢？

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2024年，掛牌的法拍房數(shù)量就已經(jīng)比2023年的時(shí)候少了2萬多套了，今年比去年更少，上半年就少了1萬多套，現(xiàn)在銀行壓根就不想處理這些法拍房了。以前可不是這樣的，過去銀行處理斷供房是很積極的，當(dāng)時(shí)房子是漲的很快，要是有人斷供了那就是給銀行送錢，特別是2015年那會，有銀行光靠處置法拍房一年就能賺幾十億。

但現(xiàn)在不一樣了，房子不光是便宜了，而且根本賣不動(dòng)了，原本抵押貸款只給你放了7折，銀行覺得很穩(wěn)很保險(xiǎn)了，不會虧錢的，但也架不住現(xiàn)在很多房價(jià)已經(jīng)不止七折了，再加上現(xiàn)在很多二手房急著出手，價(jià)格直接跟法拍房差不多，誰還閑著沒事去買法拍房呢？價(jià)格掛高了賣不過二手房，掛低一點(diǎn)要虧本金。

上海深圳還好一點(diǎn)，法拍房一般有6成清倉率，二三線城市普遍都是3成左右的清倉率，銀行掛100套房子能賣出去30套就不錯(cuò)了，其他的全砸在手里。要是縣城就更慘了，本來買房的人就少，知道法拍房的人更少，很多縣級法院司法拍賣都是房子掛上去到流拍下架連圍觀的人都沒有。

而且這還不僅僅是賬面虧損的問題，還影響到了銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)。很多人不知道，銀行有一個(gè)銀行監(jiān)管紅線叫巴塞爾協(xié)議，簡單說就是銀行得有足夠多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不然它的信用評級就會低，就會影響經(jīng)營，嚴(yán)重還會被監(jiān)管處罰，只要房子還沒上法拍，沒有斷供，那在銀行的賬上就還是房貸，是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，隨時(shí)都可以打包轉(zhuǎn)讓賣一個(gè)好價(jià)錢。但是一旦房貸斷供變成真的房子到了銀行手上，大家都知道地產(chǎn)是什么情況，整個(gè)銀行的資產(chǎn)評估就會受到影響。所以銀行的心思就很清楚，與其收你那套賣不掉還貶值的房子，不如讓你繼續(xù)欠著，哪怕你每個(gè)月只還一點(diǎn)，這筆房貸沒有徹底地壞掉那么在自己的賬面上資產(chǎn)就還在，萬一哪天緩過來了，錢就能慢慢收回來了，這就更好了。